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【央视新闻客户端】
中新网北京5月6日电(记者左宇坤)走过“金三银四”传统销售旺季，房地产市场在“五一 ”假期展现出持续回暖的势头 。
机构分析认为 ，多地举办的购房季 、好房节等活动 ，以及推出的配套优惠措施，显著激活楼市 。未来在房企促销 、“好房子 ”供应增加及政策利好预期带动下 ，核心城市住房市场有望持续得到支撑。
新房市场火热
“这个假期 ，北京新房项目推出的优惠活动比较多，特价促销的力度不小 ，一些外围区域楼盘的特价房源甚至还有‘折上折’的活动 ，能达到7-8折 。”北京市一位新房销售人员对记者表示 。
另一位福建厦门新房销售人员对记者提到，“五一 ”假期的5天时间里，自己平均每天要带看5组客户。“尤其是一处热门新盘 ，感兴趣的客户特别多 ，我每天都得跑两三次 。好在最后一天定下来了2套，对这个假期的业绩非常满意 。 ”
中指研究院高级分析师孟新增表示 ，“五一”假期期间 ，深圳、苏州 、成都 、武汉、长沙等城市先后推出好房节 、购房季等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣 、特价房、消费券补贴等优惠促销举措 ，促进购房需求释放。北京 、上海等地新房网签成交量大幅增长 。
以深圳为例 ，“五一 ”期间全市新建商品住房认购826套，较去年同期增长23.89% ，其中已网签认购书317套 。
另据上海市房管局数据 ，“五一 ”假期上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。一手房项目认购热度较高 ，假期内共有9个项目完成认购 ，其中有4个项目认购比超过1 。
二手房交易谨慎
相较于新房市场的火热，二手房市场则展现出更明显的分化状态 。
北京市西城区一位二手房中介工作人员告诉记者，自己区域内许多房源受学区因素影响明显 ，3-4月是成交高峰 ，特别是3月份，几乎能达到日均一套的水平。“五一”假期带看量则整体一般 ，成交量也有限。
“近期挂牌量一直较高 ，房源充足选择范围大，购房周期就会相对拉长 。这段时间比较活跃的应该是近郊区域 ，是改善型需求的主力承接区 。”上述中介人员提到 ，近期成交的几个楼层不错的房源，价格都比较低 ，处于“以价换量 ”状态。
北京住建委网站公布的数据显示 ，4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05% ，同比上涨16.59% 。二手房市场活跃度有所下降 ，与春节积压需求和入学需求在3月的集中释放密切相关 。
“4月二手房市场逐步回归常态，需求端集中入市现象减少，成交量回落符合季节性规律。 ”在北京链家研究院分析师冷会看来 ，多数区域价格走势平稳 ，买卖双方均较为理性，预计未来一段时间 ，二手房成交量价仍将保持平稳运行 。
“好房子”集中入市
5月1日起 ，新国标《住宅项目规范》正式实施，“住宅楼层高不低于3米 ”“4层及以上住宅设置电梯 ”等标准 ，成为新建住房的刚性要求和准入门槛 。
“重点城市新房市场呈现改善为主 ，刚需为辅的供应结构。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着“好房子 ”政策落地 ，居民对于品质高 、户型好、配套完善 、性价比高的项目欢迎度高 ，开发商也在供给端积极迎合市场需求 。
上述北京市新房销售人员提到，仅在朝阳区 ，这段时间就有四五个“好房子 ”项目密集开盘 。“现在的楼盘想要卖得好 ，要么就是优惠力度大 、性价比高，要么就是‘好房子’，在项目设计、产品质量、得房率等方面明显超过旧楼盘。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，5月的新房市场供给继续呈现“缩量提质 ”的局面 ，随着“好房子 ”政策落地，居民对于品质高 、户型好 、配套完善、性价比高的项目欢迎度高 。下一步 ，在需求端要疏通循环堵点 ，补足老旧二手房配套短板，加快二手房以旧换新；供给端加大性价比高的好房子产品供给 ，牵引和带动需求端 。(完)
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